timelets

Оказывается, Россия до сих пор живет по советскому законодательству в области прав на собственность:

У нас вещное право урегулировано пока по-социалистически. Основной объект вещных прав – это земельные участки, а у нас 90% их находится в государственной собственности по-прежнему, и регулируются они в основном нормами земельного законодательства, то есть нормами публичного права по советским образцам. Нет у нас системы ограниченных вещных прав на земельные участки, а есть собственность и аренда.
https://legal.report/article/03022016/tolko-sudi-i-uchenye-v-sostoyanii-napisat-obektivnyj-zakon

В основном Китае была похожая ситуация до 2007-го года, а в свободных экономических зонах вопросы решались за счет долгосрочной аренды на землю.
Сингапуру и Хонг Конгу сильно повезло, что они полностью унаследовали британское право. Наверное, можно даже оценить стоимость интеллектуального капитала, вложенного в законодательство и суды.

Заодно, вот тут есть статья о том, почему в России (по сравнению с Китаем) не сработали особые экономические зоны.

This analysis is used to demonstrate that Special Economic Zones will only succeed in countries with a strong central government, geographic ties and cultural ties to developed markets, and competitively low-wage labor.